Carlos Andrade - Real Estate

  Todos os dias ouvimos falar sobre o mercado imobiliário e sobre os problemas que as pessoas encontram para conseguir comprar ou arrendar uma casa. Desde logo, esta insistência no tema nas notícias indicia que existe procura e que a procura é muito grande. É verdade! É uma verdade que experencio regularmente sempre que estou a promover um imóvel, quer seja para o mercado de arrendamento ou para venda. Esta é uma tendência que se acentuou com a baixa dos juros - historicamente baixos até ao final de 2022, e com a liquidez dos bancos que estão ávidos por captar créditos imobiliários com spreads atractivos. A pandemia introduziu também um outro factor - inesperado - que foi o aumento de divórcios e, com essa realidade, a necessidade de mudar de casa por conta de ajustar o contexto familiar.  Na minha opinião, existe ainda um outro factor, relacionado com a procura de estrangeiros que escolheram Portugal para morar e trabalhar. Todos estes factores em conjunto, contribuíram para ...

  Uma das questões éticas que sempre me coloco na minha actividade enquanto consultor, é a que está relacionada com a defesa dos interesses dos meus clientes. Eticamente não existe dúvida de que os objectivos dos meus clientes, sejam eles proprietários ou compradores, estão sempre em primeiro lugar. Aliás, subscrevo o princípio KW de que " CLIENTES estão sempre em primeiro lugar ". Por outro lado, é claro e notório que na actividade imobiliária, existe uma luta declarada entre consultores, para conseguir o que chamamos de " negócio em Pleno " - isto é, aquele em que o consultor angariador e que representa o proprietário consiga também tornar-se o representante do comprador e assim conseguir para a sua agência 100% da comissão imobiliária. É neste ponto que se colocam questões de ética e de confilto de interesses, e que, em meu entender, são duvidosamente conciliáveis. Senão, vejamos... Quando conseguimos uma angariação, passamos a representar o proprietário com quem...

Uma das questões mais sensíveis quando se coloca a questão de vender ou comprar casa, é sobre a utilidade de contratar os serviços de um consultor imobiliário. À cabeça coloca-se sempre o custo associado a esses serviços. Não vou debater aqui qual deve ser a percentagem da comissão imobiliária. Penso que mais importante do que o preço que se paga é o valor que o serviço prestado acrescenta . Porque, em meu entender, o nível de serviço – e o valor que este aporta – é o factor diferenciador e que deve presidir à decisão de contratar esse serviço. É natural que a maioria dos proprietários e compradores considerem ser capazes de realizar uma transacção imobiliária sem intervenção de terceiros. Claro que é possível! Mas a questão deve ser colocada de outra forma… Quer consumir tempo e dinheiro em tarefas que não fazem parte das suas prioridades diárias? Obter documentos, compilar informação e criar anúncios, atender telefonemas e responder a mensagens e e-mails, agendar e conduzir visitas...

  Caro(a) leitor(a), Será um lugar comum dizer-se que com o novo ano, tomamos novas resoluções e que projectamos mudanças na nossa vida. Para a maioria de nós, essas resoluções duram pouco mais de uma horas. Para outros, são de facto, objectivos de melhoria e avanço. Independentemente de tudo, cada novo dia é uma oportunidade. Para mim, o ano de 2023 foi um ano cheio de desafios e conquistas. Tudo graças à confiança que em mim depositaram pessoas comuns a quem tive o privilégio de ajudar e servir. Por isso, inicio o novo ano com uma mudança a pensar em si! Em Novembro passado completei 4 anos de actividade no sector imobiliário. A si, que tem acompanhado as minhas mensagens e eventualmente me segue nas Redes Sociais, tenho dedicado uma parte importante do meu tempo numa ajuda "passiva" tentando transmitir conhecimento, informação e com isso enriquecer e valorizar o tempo que dispende a ler os meus textos e publicações. Neste novo ano, reforço essa missão, começando por mudar ...

  Se está a pensar em investir em imóveis, como comprar casa para arrendar, há contas a fazer e fatores a ponderar. Após muito procurar, encontrou um ótimo imóvel para fazer o tal investimento imobiliário que há muito ambiciona. A sua intuição diz que é “o tal”. Nos negócios, a intuição é importante, mas não é suficiente. Para investir em imóveis, é essencial fazer contas. Os números não mentem. Antes de tomar qualquer decisão, confira estas 5 dicas para investir em imobiliário. 1. Contabilize impostos e outros custos Não esquecer que, ao adquirir uma casa, é necessário contabilizar os custos associados à compra do imóvel, sobretudo o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT). Por exemplo, se o valor da habitação secundária for 150 mil euros, o IMT a suportar é de quase 3 mil euros. Se receber de renda mensal 500 euros, os primeiros seis meses servirão para compensar este imposto. Enquanto proprietário, terá outros custos “certos”, como é o caso do condomíni...

O sol é fundamental à vida e, em doses moderadas, traz inúmeros benefícios para a saúde e bem-estar, nomeadamente a melhoria do humor e qualidade do sono e a síntese de vitamina D. Contudo, quando excessiva, a exposição solar é prejudicial para a saúde, aumentando o risco de cancro de pele e podendo provocar queimaduras solares e envelhecimento acelerado da pele. De forma a aproveitar os benefícios do sol sem correr riscos desnecessários para a saúde, é fundamental conhecer e respeitar algumas regras:   Resguarde-se nas “horas perigosas” Evitar a exposição direta ao sol nas horas de maior intensidade da radiação solar (sobretudo entre as 12-16h, idealmente entre as 11-17h): deve-se procurar zonas de sombra neste horário, recorrendo por exemplo a toldos e guarda-sol. É importante não esquecer que os toldos e chapéus-de-sol não filtram toda a radiação ultravioleta, nem impedem a exposição à radiação refletida pelas superfícies, sendo fundamental a aplicação de protetor so...

A avaliação imobiliária assenta no pressuposto de aferição de qual o valor de um imóvel, de acordo com o espaço temporal em que incide o estudo e de acordo com o objetivo da avaliação. Normalmente, uma avaliação pretende encontrar o valor real ou provável para uma transação. Contudo, em função do objetivo da avaliação, poderão ser encontrados outros valores importantes para o imóvel, como por exemplo o valor de seguro, valor financeiro ou valor residual de uma propriedade. Ela também é importante para casos em que é necessária a partilha de heranças, o financiamento hipotecário, cálculo de indenização por expropriação ou determinação de valor para fins fiscais. É por isso que uma correta análise da propriedade pressupõe muito mais do que uma valorização simples. Assim, uma avaliação imobiliária passa pela análise física do imóvel, da realidade do mercado onde se insere e de eventuais limitações ou valências que possam ter influência no seu valor final. Consultar um perito a...