Mercado Imobiliário... Muita Procura ou Pouca Oferta?

 

Todos os dias ouvimos falar sobre o mercado imobiliário e sobre os problemas que as pessoas encontram para conseguir comprar ou arrendar uma casa.

Desde logo, esta insistência no tema nas notícias indicia que existe procura e que a procura é muito grande.

É verdade! É uma verdade que experencio regularmente sempre que estou a promover um imóvel, quer seja para o mercado de arrendamento ou para venda.

Esta é uma tendência que se acentuou com a baixa dos juros - historicamente baixos até ao final de 2022, e com a liquidez dos bancos que estão ávidos por captar créditos imobiliários com spreads atractivos.

A pandemia introduziu também um outro factor - inesperado - que foi o aumento de divórcios e, com essa realidade, a necessidade de mudar de casa por conta de ajustar o contexto familiar. 

Na minha opinião, existe ainda um outro factor, relacionado com a procura de estrangeiros que escolheram Portugal para morar e trabalhar.

Todos estes factores em conjunto, contribuíram para um incremento muito acentuado da procura, particularmente visível a partir do final de 2020, mas já notado anteriormente.

Por outro lado, a oferta tem estado em mínimos históricos desde a crise de 2008. Recuperados dessa crise, algumas pessoas aventuraram-se na troca de casa e isso dinamizou a oferta. Mas claramente este movimento não foi suficiente.

Por outro lado, o investimento público em habitação demorou (e demora ainda) em dar resposta rápida e efectiva à crescente procura. Agravado pela demora no licenciamento de novos projectos imobiliários de investidores.

Ainda que a inflação tenha colocado um travão na procura, a resposta dos bancos com a descida dos Spreads, atenuou a dificuldade no acesso ao crédito. Na minha opinião, a subida de taxas de juro adiou a decisão de compra de casas de muitos, mas os segmentos médio e médio alto, sustentaram a procura pois a liquidez do mercado é elevada face aos incentivos dados durante a pandemia.

Em suma, só a conjugação dos dois factores - Elevada Procura e Reduzida Oferta - explicam o ponto actual do mercado imobiliário, em que os preços continuam a subir apesar das dificuldades sentidas pelas pessoas que procuram casa.

Parece óbvia a conclusão, mas não parece ser óbvia a solução.