Qual é a diferença entre uma moradia em banda e uma moradia geminada
A habitação é um conceito vasto cuja definição engloba
vários significados.
O acto de habitar engloba assim diferentes tipos de solução
que resultam da forma da casa em si e do modo como estas se associam entre elas
e geram um ambiente urbano.
Tipos de Habitação
Habitação Unifamiliar
A habitação unifamiliar é por
definição a casa que alberga uma só família, isto é, o fogo onde reside um
agregado familiar acedido independentemente de outras habitações ou casas.
Moradia isolada
A moradia de 4 frentes é uma tipologia que permite um grau
de privacidade e autonomia considerável se devidamente inserida num contexto de
casas isoladas do mesmo modo.
É, todavia, mais dispendiosa para autarquias na exacta
medida em que obriga a um maior investimento em infraestruturas por habitante.
Do ponto de vista do custo por metro quadrado, a habitação isolada é sempre
mais cara uma vez que a área de fachada é sem dúvida superior.
Moradias geminadas
A moradia geminada resulta da associação de duas habitações encostadas uma à outra.
Frequentemente iguais, oferecem uma ideia de maior
grandiosidade, algo menos provável caso se encontrassem separadas.
É no fundo um meio termo com a habitação em banda.
A casa geminada permite uma economia de custo de construção
considerável uma vez que se reduz uma parte considerável da área de fachada e
acaba por possuir apenas três frentes.
Moradias em banda
A habitação em banda resulta do acto de encostar várias
habitações umas às outras, permitindo que estas possuam apenas duas fachadas,
uma para a rua e outra para o interior do lote.
É o resultado da aplicação de critérios de máxima
eficiência construtiva e de uma construção de baixo custo aplicada em massa ao
sector da habitação unifamiliar.
É também extremamente económica em termos urbanos uma vez
que um pequeno investimento em infraestruturas permite abastecer um elevado
número de habitantes.
É também por isso que se trata de uma das formas mais
antigas de construir uma cidade.
Habitação plurifamiliar
A definição de edifício plurifamiliar pressupõe que várias famílias
habitam sobre uma mesma construção e que esta garante a privacidade de cada uma
delas.
Como tal estamos perante um edifício que contem partes
comuns a todos os proprietários e que os servem igualmente a todos, e partes
que são propriedade de cada condómino.
Condomínio fechado
A definição de condomínio fechado resulta de um conjunto de
edifícios ou construção isolada que se encontra no interior de um lote privado
com acesso restrito e condicionado por parte dos proprietários.
Normalmente resulta de um contexto urbano menos favorável e
incorpora no seu interior algumas valências para os condóminos.
As vantagens das moradias geminadas ou em banda
As vantagens e as desvantagens inerentes aos diferentes
tipos de casa serão sempre um tanto ou quanto subjectivas porque os
proprietários procuram coisas diferentes.
Um apartamento pequeno pode ser um problema para uma pessoa
e uma vantagem para outra.
Vale, no entanto, a pena analisar os prós e os contras das
moradias geminadas ou em banda antes de se tomar uma decisão.
Comecemos pela parte positiva:
Preço aliciante
Como já vimos na introdução a este texto, as moradias
geminadas ou em banda são, por norma, mais baratas do que as moradias
unifamiliares independentes.
Além do mais, como partilham a estrutura – e não só – com a
casa do lado, há a possibilidade de, no futuro, se dividirem os custos de obras
e/ou de manutenção com os vizinhos (substituição de telhas, por exemplo).
O facto de se ter uma casa colada à nossa também pode
influir nos gastos e custos de aquecimento já que as paredes partilhadas não
permitem que o calor gerado no interior se perca.
Manutenção simplificada
As moradias geminadas não costumam possuir um espaço
exterior muito amplo, pelo que a manutenção é mais fácil.
Para uma família que quer apenas um pequeno espaço ao ar
livre para desfrutar dos dias soalheiros sem ter muito trabalho, estas casas
são o ideal.
Vizinhos e segurança
Ter vizinhos pode ser bom ou mau.
Afinal de contas, tudo depende dos vizinhos e de quanto
preservamos a nossa privacidade.
Porém, há muitas pessoas que se sentem melhor quando sabem
que há pessoas por perto, sobretudo se vivem sozinhas, pois, de outra forma,
poder-se-iam sentir demasiado isoladas.
Ter vizinhos é também uma mais-valia em termos de
segurança. Se viajarmos, por exemplo, podemos sempre pedir a um vizinho que
fique de olho na nossa casa.
Além do mais, os ladrões, à partida, evitarão assaltar uma
casa sabendo que há pessoas de ambos os lados.
Um bom espaço
As habitações geminadas ou em banda são, geralmente, mais
pequenas do que as independentes, mas oferecem, ainda assim, um espaço generoso
que acomoda na perfeição uma família grande.
No fundo, surgem como que em jeito de
compromisso/meio-termo entre o apartamento e a moradia isolada.
As desvantagens das moradias geminadas ou em banda
Passemos agora às desvantagens que são as seguintes:
Falta de privacidade e ruído
Numa habitação geminada ou em banda terá, em princípio,
mais privacidade do que num apartamento.
Todavia, os vizinhos de ambos os lados (ou só de um se a moradia
for num extremo) comprometerão de alguma forma a sua privacidade.
O ruído também poderá ser um problema, pelo que é
conveniente verificar o isolamento sonoro da casa.
Não é exclusiva
A moradia geminada ou em banda é igual às do lado, pelo
que, em termos arquitectónicos, a exclusividade é inexistente.
Lembre-se que não pode fazer alterações porque a fachada da
casa não deve destoar no conjunto.
Problemas com os vizinhos
A casa tem uma ou mais paredes partilhadas, pelo que um
problema de humidade, por exemplo, pode levar a que tenha que fazer obras com o
vizinho do lado.
Faça figas para ter um vizinho colaborativo e compreensivo.
Para vender a casa, também poderão surgir alguns problemas
porque se os vizinhos do lado não cuidarem do jardim ou se tiverem algo para
compor na fachada e não o fizerem, a sua casa pode desvalorizar.
Falta de luz e escassa ventilação
As paredes que estão ligadas às casas contíguas não têm,
como é óbvio, qualquer abertura, o que pode comprometer a ventilação e a
entrada de luz.
Para colmatar esta ausência, as outras paredes devem ser
mais abertas.
Quando visitar a casa, repare na entrada de luz natural e
se o ambiente é arejado.
Um bom projecto arquitectónico não porá em causa estes
factores.
As moradias geminadas ou em banda são
indicadas para que tipo de pessoa?
À luz das características já apresentadas, diríamos que as
moradias geminadas ou em anda são ideais para pessoas que não gostam de viver isoladas
e que querem estar perto de tudo.
Estas casas costumam ser construídas em locais onde as
famílias encontram tudo aquilo de que precisam a pouca distância.
Além do mais, são uma boa opção para quem procura uma casa,
mas não quer construir ou gastar imenso dinheiro numa moradia independente, na
contratação de um arquitecto ou na manutenção (visto que alguns custos podem
posteriormente ser divididos).
Estas
casas têm, por norma, um espaço exterior simpático que serve na perfeição para
as actividades recreativas de uma família e para receber convidados.
Além do mais, têm, em torno delas, zonas planeadas para
estacionamento dos moradores.
As
moradias geminadas ou em banda são também atractivas para os construtores que,
quando se deparam com terrenos pouco espaçosos, encontram nelas uma forma de
aproveitar melhor o espaço.
Nas construções de carácter social, as moradias geminadas ou
em banda são igualmente apelativas pela economia de espaço e de materiais na
construção.
Em
termos urbanos, as moradias geminadas ou em banda são uma boa opção para
preencher a paisagem.
São baixas e uniformes, pelo que geram áreas residenciais
aprazíveis e muito procuradas.
É possível personalizar uma moradia
geminada ou em banda?
Não pode personalizar o exterior da sua casa geminada ou em
banda, mas não desanime porque tem o interior por sua conta.
A decoração é uma extensão da nossa personalidade e nas
divisões interiores da casa pode dar asas à sua criatividade e pôr em prática
as suas ideias.
Aquilo que poupa no exterior e na compra da casa pode ser
aplicado na decoração que sai, assim, muito mais valorizada.
Para além do interior, tem também o jardim que pode
aproveitar a seu bel-prazer.
Fonte:
https://www.utopia-projectos.com/
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