Carlos Andrade - Real Estate

 Olá,  Se me acompanha, sabe que a minha missão como Consultor Imobiliário é proteger o seu investimento. Hoje, estou a dar um passo além, unindo formalmente a minha dupla expertise : os 30 anos de Engenharia e a visão do mercado Imobiliário. O maior risco que vejo é o que não se vê: as instalações Eletricidade, AVAC e Águas. É por isso que lancei um novo serviço de Consultoria Técnica Especializada, focado em mitigar exatamente estes riscos. 💣  O Risco Oculto de Milhares de Euros Durante anos, como ex-Diretor de Facilities para grandes ativos (EPAL, CTT, Grupo Inditex), eu vi o que a falha numa instalação obsoleta pode custar. Não são centenas de euros; são milhares de euros, que minam a rentabilidade do seu ativo ou condomínio. A maioria das due diligences é incompleta. Ela garante que o telhado está bom, mas ignora o coração tecnológico do edifício, onde a surpresa é mais cara. Eu trago o rigor de quem geria a manutenção de ativos de alta exigência para o seu proj...

O mercado de arrendamento em Lisboa é um dos mais dinâmicos e desafiadores da Europa. Nos últimos anos, tem sido marcado por uma forte pressão da procura, preços elevados e uma constante evolução regulatória. Para quem procura casa ou planeia investir na capital, é essencial compreender as tendências que moldam este setor, especialmente para 2026. 1. A Pressão da Procura e a Oferta Limitada A procura por arrendamento em Lisboa mantém-se robusta. É impulsionada por três fatores principais: ·          Jovens Profissionais e Expatriados: Lisboa continua a atrair talento internacional, executivos e nómadas digitais, que procuram arrendamento de longa duração, muitas vezes com um poder de compra superior à média nacional. ·          Atraso na Compra: Devido aos preços elevados de compra e, historicamente, a taxas de juro mais altas, muitas famílias adiam a compra de casa e permanecem no mercado de arrendamento....

  Lisboa está em constante evolução, e parte fundamental dessa metamorfose reside no investimento contínuo em novas infraestruturas. Sejam novas linhas de metro, modernização de transportes públicos, expansão de hospitais, ou requalificação de vias e espaços públicos, estas obras não são apenas melhorias na gestão urbana, mas sim motores poderosos de valorização imobiliária . A regra é simples: onde há melhor acessibilidade e mais serviços, os preços sobem. O Efeito "Linha de Metro": O Motor de Valorização A expansão e modernização da rede de Metro de Lisboa é o exemplo mais claro do impacto das infraestruturas. Quando uma nova estação é anunciada ou inaugurada, a área envolvente assiste imediatamente a um aumento da procura e dos preços . 1.       Acessibilidade e Tempo de Deslocação: O fator mais crítico. Reduzir o tempo de deslocação para os grandes centros de emprego (como o centro da cidade ou o Parque das Nações) torna os bairros mais distantes subit...

Desde a pandemia de COVID-19, o teletrabalho (trabalho remoto) deixou de ser uma opção ocasional para muitos e transformou-se numa realidade institucionalizada em várias empresas portuguesas. Essa mudança de paradigma tem impactado não apenas o modo de trabalhar, mas também o local onde as pessoas desejam viver — alterando demandas, prioridades urbanas e perfis de regiões residenciais. Neste artigo, aprofundamos as tendências mais relevantes em Portugal em 2025, identificamos oportunidades e apontamos os desafios que esta mudança comportamental traz ao mercado imobiliário. 1. Contexto e Evolução do Teletrabalho em Portugal ·       Antes da pandemia, estimava-se que cerca de um terço dos postos de trabalho em Portugal fossem compatíveis com o teletrabalho , segundo dados da OCDE. ·     Com a crise sanitária, essa modalidade expandiu-se rapidamente, e muitas empresas adotaram regimes híbridos ou totalmente remotos. Uma análise normativa recente def...