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O Engenheiro que Complementa o Imobiliário

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 Olá,  Se me acompanha, sabe que a minha missão como Consultor Imobiliário é proteger o seu investimento. Hoje, estou a dar um passo além, unindo formalmente a minha dupla expertise : os 30 anos de Engenharia e a visão do mercado Imobiliário. O maior risco que vejo é o que não se vê: as instalações Eletricidade, AVAC e Águas. É por isso que lancei um novo serviço de Consultoria Técnica Especializada, focado em mitigar exatamente estes riscos. 💣  O Risco Oculto de Milhares de Euros Durante anos, como ex-Diretor de Facilities para grandes ativos (EPAL, CTT, Grupo Inditex), eu vi o que a falha numa instalação obsoleta pode custar. Não são centenas de euros; são milhares de euros, que minam a rentabilidade do seu ativo ou condomínio. A maioria das due diligences é incompleta. Ela garante que o telhado está bom, mas ignora o coração tecnológico do edifício, onde a surpresa é mais cara. Eu trago o rigor de quem geria a manutenção de ativos de alta exigência para o seu proj...
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O que é um Ónus

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Ónus significa peso, encargo, uma obrigação que um indivíduo possui de difícil cumprimento.

Ónus é um termo muito utilizado pela área jurídica, como ónus real, ónus da prova, etc.

Na área do Direito, ónus é um tipo de encargo, ou imposto, que coisas móveis ou imóveis possuem, por exemplo, através da força de direito sobre bens alheios, como penhoras ou hipotecas.

Existe a certidão de ónus reais, que é um documento emitido pelo cartório, que mostra os actos do proprietário do imóvel, se ele possui algum ónus, ou seja, alguma hipoteca, penhora, sobre o bem.

Numa transacção imobiliária é possível verificar se sobre um determinado imóvel recaem ónus ou encargos pela consulta da Certidão Permanente Predial.

Nesse documento estão registados todas as hipotecas e/ou penhoras que recaem sobre o imóvel e se, entretanto foram liquidadas ou canceladas.

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  A Tipologia de uma Habitação serve para designar o número de quartos assoalhados de uma casa, bem como a estrutura e a divisão das áreas. Ou seja, "T" de tipologia e "1,2,3,4" é o número de quartos. O que são assoalhadas? Assoalhada é o termo utilizado para designar as divisões de uma casa, excepto a cozinha, casa de banho ou despensa. Ou seja, são assoalhadas, os quartos, as salas de estar e de jogos, a biblioteca, o escritório, etc. A origem do termo está associada às divisões de uma casa cujo chão possuía soalho de madeira. O que significa um T0, T1, T2, T3, T4, T5 ou T6? Do ponto de vista da caracterização de um imóvel é habitual recorrer-se à tipologia baseada na designação T(n), em que "(n)" é o número de quartos. Por exemplo: T3 é o termo usado para designar uma casa com 3 quartos e uma sala. Ou seja, as restantes divisões: salas, cozinhas, casas de banho, espaços de arrumo, não contam para efeitos desta designação. Como alternativa ao Tn, t...
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O que é um fogo habitacional

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Origem do termo Antigamente, quando ainda nem sequer havia fogões, onde ardesse a lenha para preparar as refeições, cada habitação tinha a cozinha onde, numa fornalha ou na lareira, ardia a lenha para preparar os alimentos. Essa lareira era, nalgumas casas, junto à parede e noutras no canto da cozinha. No inverno, as famílias, tantas vezes acompanhada pelos vizinhos, recebiam à noite o calor agradável daquele «fogo» tão necessário para o seu aquecimento. Era esse «fogo» de tanto valor para aquela gente, que a palavra «fogo» se sobrepôs a moradia, casa, habitação, residência, etc.. E assim, passaram a dizer-se frases como esta: A minha aldeia é a maior daquela região, tem oitenta «fogos». Compreende-se, porque aquele «fogo» era, no inverno, o centro, a alma da convivência amigável daquelas pessoas que muito se queriam.' Definição técnica Um fogo é uma parte ou a totalidade de um edifício, dotada de acesso independente, constituída por um ou mais compartimentos destin...
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