Carlos Andrade - Real Estate

Na era do consumidor actual, onde quase toda a pesquisa inicial de compra e venda de imóveis é realizada online, é necessário surpreender, transmitir emoções e fazer com que o público se sinta próximo do imóvel. Como podemos transmitir isso? Através de boas fotografias, vídeos com house tours e imagens de realidade virtual ou aumentada. Uma imagem tem o poder de transmitir toda a informação que não pode ser expressa por palavras. Atinge os sentimentos, desejos e sonhos do consumidor. Quando o utilizador gosta do que vê nas imagens, facilmente entra em contacto com o vendedor para saber mais detalhes sobre o imóvel. Mas, para tirar uma boa reportagem fotográfica ou vídeo não basta ter um bom equipamento, são necessárias algumas ações para que a fotografia ou o vídeo saiam perfeitos. Neste artigo, deixo algumas dicas sobre como uma reportagem fotográfica e vídeo profissionais podem favorecer a venda de um imóvel.   Dicas para uma Boa Reportagem Fotográfica Tirar a fotografia que melh...

Um dos maiores custos associados à compra de uma casa reside na realização da escritura. Sendo este o último passo da aquisição de um imóvel – é verdadeiramente o momento em que recebe a chave da sua nova habitação A escritura consiste na fase final do contrato de aquisição de um imóvel e é através desta etapa que quem vai adquirir a casa passa a ser considerado o seu proprietário legal. As escrituras de imóveis podem, por vezes, trazer complicações na vida das pessoas se não forem devidamente lidas e analisadas. Existem determinados pontos que têm que ser muito bem vistos antes de as pessoas se comprometerem com a assinatura. Neste artigo explico os aspectos a ter em conta antes da celebração da escritura e os custos associados a este acto. 10 aspetos a ter em conta na escritura de uma casa 1. Valor de Venda Os impostos sobre a compra e venda vão ser calculados consoante o valor da venda aposto na escritura pública. Assim, por muito que, posteriormente, se alegue que o valor foi o...

Os documentos escritos podem ser autênticos ou particulares. Autênticos são os documentos exarados, com as formalidades legais, pelas autoridades públicas nos limites da sua competência ou, dentro do círculo de actividade que lhe é atribuído, pelo notário ou outro oficial público provido de fé pública;  todos os outros documentos são particulares. Os documentos particulares são havidos por autenticados, quando confirmados pelas partes, perante notário, nos termos prescritos nas leis notariais. A compra e venda de um imóvel pode ser registada por escritura pública ou por documento particular autenticado (DPA), que só é válido se for autenticado e depositado online. Ambos os actos têm a mesma definição e propósito. Isto é, são ambos actos jurídicos entre pelos menos duas pessoas ou entidades, sob a forma escrita, que legitima a compra e venda de uma propriedade ou bem imóvel.   Escritura Pública ou Documento Particular Autenticado? Frequentemente, no momento da marcação da Escr...

Se está a pensar vender a sua casa e ainda possui um crédito à habitação sobre a mesma, este artigo é para si. No momento em que conseguir vender o seu imóvel, a propriedade do mesmo terá de passar para o comprador e a dívida referente ao seu empréstimo terá de ser extinta: é nesta fase que vai precisar de tratar do distrate de hipoteca. Descubra como. Qualquer bem que esteja hipotecado pode ser vendido livremente, bastando que, para tal, se cancele a hipoteca e, para o efeito, apenas é necessário proceder ao distrate da mesma.   Em que consiste? Em termos técnicos, um distrate é um documento que assinala a rescisão de um determinado contrato. No setor imobiliário, o chamado distrate de hipoteca é referente à dissolução do contrato de crédito à habitação que pode advir de duas situações: Através da liquidação total do empréstimo por reembolso antecipado; Por via da venda do imóvel. Este documento é apresentado normalmente em escrituras públicas na transmissão de imóveis , pois ate...

O Contrato-Promessa Compra e Venda (CPCV) está inevitavelmente ligado à compra de uma casa e/ou de um terreno. Embora não seja obrigatório, este é um documento muito importante tanto para compradores como para proprietários, uma vez que salvaguarda os direitos e estabelece os deveres de ambas as partes no negócio até à assinatura do contrato definitivo: a escritura pública de compra e venda . Imagine que vai visitar uma casa que lhe agrada bastante e quer assegurar que o negócio se mantém até ao dia da escritura. Para que não fique preocupado com o que pode acontecer entretanto e para ter a certeza de que não sairá prejudicado se algo impedir a venda da habitação, convém assinar um Contrato-Promessa Compra e Venda. Entre a visita da casa e a assinatura da escritura, e para quem não dispõe de dinheiro a pronto para pagar o imóvel, há sempre o período de solicitação e consequente aprovação do crédito habitação por parte do banco (que pode durar algumas semanas).   Em que consiste o ...