Carlos Andrade - Real Estate

Quando se pensa em comprar uma nova casa, a localização é um fator determinante. E, se esta não é uma das suas principais preocupações, então deveria ser. Tais condições como os acessos e transportes, vizinhança, equipamentos, serviços, infraestruturas e a valorização são primordiais. Para que a sua nova casa seja mesmo um bom negócio e um local onde se sinta feliz e seguro.   Acessos e transportes Encontrou uma casa de sonho, com jardim, muito espaço e numa zona tranquila. Mas será mesmo assim? Tem transportes públicos perto? Se sim, os horários são compatíveis com os seus? Quanto tempo vai demorar a ir de casa para o emprego? E se for de carro, tem bons acessos? Portagens? Quanto vai gastar em combustível? Os familiares e amigos irão visitá-lo? A todas estas questões é importante analisar as suas respostas, assim saberá que está a tomar uma decisão ponderada e acertada.   Vizinhança A segurança é também um fator importante, e muitas vezes deixado de lado. É necessário ter no...

Logradouro significa aquilo que pode ser logrado, usufruído ou desfrutado por alguém. Em termos gerais, logradouro é uma rua; um endereço de espaço público ou privado. Há várias definições, mas o mais comum é para nomear um endereço ou "lugar livre destinado à circulação pública de pedestres e veículos, tal como ruas, avenidas, praças, viadutos etc.", conforme a definição do dicionário Michaelis. A palavra "logradouro" também pode se referir ao espaço anexo a uma habitação de uma casa (um quintal, por exemplo). Ou ainda, a área remanescente de um prédio urbano para além da área total de implantação afecta ao edifício construído. Partindo deste princípio, podemos mais precisamente afirmar que o logradouro é normalmente o espaço ou terreno não edificado que circunda um prédio. É o pátio ou jardim, quintal, terreiro, lugar de recreio, terreno de horta, ou outro tipo de terreno contíguo a um edifício e que esteja na sua dependência e ao serviço de um prédio urbano (sej...

Ainda persiste o mito, entre alguns proprietários, de que vender o imóvel em regime exclusivo, representa a perda de oportunidades de negócio e o aumento do tempo de venda .  Pelo contrário, existe, incorretamente, a ideia de que ao colocar a propriedade à venda em regime aberto os resultados são melhores e mais rápidos. É a filosofia do "Quantos mais, melhor".  Neste artigo abordo, de forma simples, as diferenças entre o regime em aberto e o regime em exclusividade.   O que é o Regime em Aberto? Quando se fala em regime aberto na mediação imobiliária significa que o proprietário é representado por várias agências imobiliárias sem existir um regime contratual que imponha a exclusividade de venda por parte de uma única agência. Os proprietários que vendem através deste regime devem ter em conta que, ao colocar o imóvel no mercado através de várias imobiliárias, existe uma boa probabilidade de "enfraquecer" a imagem do imóvel. O que significa isso? Significa que os co...

O mercado imobiliário está a passar por um momento de aquecimento. Com isso, as imobiliárias e até os particulares interessados em anunciar seus imóveis começam a fazer investimentos para se destacar, por exemplo, ao tentar construir o melhor site para venda de imóveis. Mas aí vai uma dica: nem sempre o canal de divulgação mais popular é o único indicado para o seu negócio. Principalmente quando estamos a falar em imóveis comerciais, já que o público é um pouco mais específico. Na verdade, para definir isso, vale a pena realizar uma análise bastante detalhada. Além disso, fazer uma divulgação de grande alcance sai caro. Logo, para não gastar seu valioso investimento à toa, também é importante otimizar os filtros do seu público-alvo, para atingi-lo com anúncios certeiros. Parece complicado? Calma! Neste artigo apresento algumas dicas dos canais certos para divulgar imóveis.   Estratégias para divulgação de imóveis Para ter sucesso no número de vendas dos seus imóveis, precisa ter as...