O que deve ter em conta na localização da sua nova casa
Quando se pensa em comprar uma nova casa, a localização é
um fator determinante.
E, se esta não é uma das suas principais preocupações,
então deveria ser.
Tais condições como os acessos e transportes, vizinhança,
equipamentos, serviços, infraestruturas e a valorização são primordiais.
Para que a sua nova casa seja mesmo um bom negócio e um
local onde se sinta feliz e seguro.
Acessos e transportes
Encontrou
uma casa de sonho, com jardim, muito espaço e numa zona tranquila.
Mas será mesmo assim? Tem transportes públicos perto?
Se sim, os horários são compatíveis com os seus?
Quanto tempo vai demorar a ir de casa para o emprego?
E se for de carro, tem bons acessos? Portagens? Quanto vai
gastar em combustível?
Os familiares e amigos irão visitá-lo?
A todas estas questões é importante analisar as suas
respostas, assim saberá que está a tomar uma decisão ponderada e acertada.
Vizinhança
A
segurança é também um fator importante, e muitas vezes deixado de lado.
É necessário ter noção dos bairros mais problemáticos que
possam circunscrever a sua casa, uma vez que pode interferir com a segurança
dentro do seu próprio bairro.
Outro ponto a ter em atenção, principalmente em bairros
novos, tem a ver com o número de casas ainda vazias, ou por terminar.
É certo que conseguirá um melhor preço comprando uma casa
num bairro pouco povoado, mas a sensação de segurança também poderá não ser a
melhor.
Equipamentos, serviços e infraestruturas
Em
Portugal, as grandes cidades, devido à grande explosão imobiliária no final do
século passado, sofreram da proliferação dos chamados “bairros dormitórios”.
Estes novos bairros não passavam de um aglomerado de casas
modernas, mas sem serviços e infraestruturas que apoiassem o seu
desenvolvimento como bairro.
Nesse
sentido, é importante ter em atenção os serviços que o bairro dispõe, tais como
supermercados, cafés e restaurantes, escolas e infantários, ginásios, parques e
espaços ao ar livre.
O estudo da localização pode até albergar os espaços
empresariais próximos.
Se tiver filhos ou pensar ter no futuro, escolherá com
certeza uma habitação bastante próxima dos estabelecimentos escolares, tanto de
ensino básico como secundárias.
Mas também, quanto melhor for a reputação da escola, maior
o preço da habitação ao seu redor.
Não se esqueça de dar uma olhada nos trajectos que os
alunos têm que tomar para chegar à escola e verifique o seu nível de segurança.
Orientação Solar
Uma casa com boa orientação nos permite economizar energia
e ter uma boa iluminação natural.
Por isso, é muito importante saber qual é a melhor
orientação para a nossa casa.
Se o
fizermos para o norte, é possível que a casa seja fria durante o ano todo e
tenhamos que recorrer a sistemas de aquecimento por mais tempo do que se
estivesse orientada para o sul. Como resultado, teremos um gasto considerável.
Então
qual é a melhor? Uma orientação para o sudeste, por oferecer bom tempo, iluminação
natural a partir do início do dia e ar para a ventilação.
Valorização
Ainda
que esteja dentro do seu budget, é importante entender qual o potencial de
valorização da sua nova casa.
Todos os fatores que enumerámos em cima fornecem dados para
que possa avaliar a sua casa e entender o potencial de valorização da mesma.
Porque além de ser a sua casa, não deixa de ser um grande
investimento que faz.
Escolher
a localização da sua nova casa deve ser ter como ponto de partida a perspectiva
da revenda, como um ponto crucial que nunca deve ser esquecido.
A sua nova casa deve ser capaz de encontrar comprador
facilmente e a um bom preço, caso decida revender um dia.
A ideia é garantir um retorno do capital investido ou até
mesmo obter se possível uma mais-valia na revenda.
Preste atenção à dinâmica imobiliária dos bairros que você
cobiça.
O aumento dos preços e um número de transações em pleno
crescimento demonstram um forte dinamismo, mas também e especialmente uma
procura importante.
O que, por sua vez, garante a valorização do imóvel e
facilita a sua revenda (lembre-se que é importante ter sempre esse fator em
conta).
Retenha que com uma localização de qualidade, o seu
apartamento ou moradia resistirá melhor em caso de recessão no mercado
imobiliário.
Outros fatores importantes para a valorização de uma casa
estão relacionados com as condições da mesma.
Se vai comprar uma casa numa zona com estacionamento
complicado e se esta possui garagem, claro que valoriza.
O mesmo se passa com obras de melhoramento que possa fazer,
ao adquirir uma casa já com alguns anos, no centro da cidade, e ao recuperá-la
estará a influenciar bastante o seu valor.
Fontes:
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