Carlos Andrade - Real Estate

Talvez tenha algum dinheiro de parte e esteja a pensar em adquirir um imóvel e arrendá-lo. Se estiver nessa situação é bom conhecer como calcular a rentabilidade de um imóvel em arrendamento. Basicamente existem dois tipos de rentabilidade, a Rentabilidade Bruta e a Rentabilidade Líquida . Parecem termos confusos, mas não é bem assim. Vamos ver os conceitos, para facilitar o entendimento: Rentabilidade Bruta : É a rentabilidade que considera simplesmente o custo do imóvel, e os ganhos/rendas anuais. Rentabilidade Líquida : É a rentabilidade que considera o custo do imóvel, as despesas anuais e os ganhos/rendas anuais. Como pode verificar, é a Rentabilidade Líquida a que tem de aprender a calcular. Como calcular a Rentabilidade Líquida Antes de aprender como calcular a Rentabilidade Líquida, vamos ver o que temos de ter em conta ao calcular o custo do imóvel e quais são as despesas anuais: Custos do Imóvel, são todos aqueles custos inerentes à compra: Capital Próprio : É o valor que v...

Já se questionou porque é que as instituições financeiras lhe pedem comprovativos de IRS e recibos de vencimento quando solicita um financiamento? A verdade é que é através destes documentos que os bancos conseguem calcular a sua taxa de esforço e, assim, decidir se concedem, ou não, o crédito em questão. As instituições financeiras estão cada vez mais criteriosas ao cederem empréstimos e, como tal, precisam de alguns documentos que representem o histórico de consumo dos seus clientes. Deste modo, conseguem perceber se o empréstimo será, ou não, um encargo demasiado elevado para o consumidor. Calcular a taxa de esforço é essencial para evitar que os empréstimos desequilibrem as suas finanças pessoais. Neste artigo explico o que é e como fazer as contas. Calcular a taxa de esforço e saber como esta pode influenciar o seu orçamento familiar é o primeiro passo para que a sua vida financeira seja mais tranquila. Contrair um crédito é, muitas vezes, a única forma de concretizar projetos o...

Neste artigo foco-me num desses termos de arquitetura, engenharia e construção que tanto nos confundem: – o pé-direito! Pode parecer que não precisa de saber nada destes palavrões, e que essa tarefa cabe exclusivamente aos profissionais. Mas quem quer comprar ou construir uma casa vai ouvi-los várias vezes, precisando mesmo de conhecer o seu significado para poder interpretar os desenhos que lhe são apresentados, conseguir comunicar as suas aspirações ao arquiteto, ou ao construtor, adquirir produtos e serviços de forma informada.  Então, provavelmente já ouviu ou leu a expressão pé-direito várias vezes, mas será que sabe exatamente o que é, e qual a sua importância numa casa? Neste artigo vai encontrar a resposta a estas questões e muito mais.   O que é o pé direito? Chama-se pé-direito à distância (vertical) medida entre o pavimento (chão) e a parte inferior do teto, ou do forro do teto. Alguns historiadores registram que na Idade Média era assim que se chamavam os pilares e...

Se está à procura de casa, certamente que já ouviu falar em propriedade horizontal e propriedade vertical, mas sabe qual é a diferença entre estes dois conceitos? Todo e qualquer edifício está sujeito a um destes regimes, porém sob condições distintas que assentam nos direitos de propriedade dos mesmos. Explico tudo neste artigo.   O que é a propriedade horizontal? Em princípio, sobre cada edifício incorporado no solo recai apenas um direito de propriedade, que abrange as construções, o solo sobre o qual estão implantadas e os terrenos que lhe servem de logradouro . A esta regra geral constitui excepção a propriedade horizontal: cada fracção autónoma de um edifício sujeito a este regime pertence a um dono independente, o qual é proprietário da sua fracção autónoma e comproprietário das partes comuns do edifício. Neste sentido dá-se, pois, o nome de propriedade horizontal ou propriedade por andares ao direito que recai sobre cada fracção autónoma de um edifício, apto ...