Carlos Andrade - Real Estate

O preço de um imóvel ou o Valor de Mercado de um imóvel é nada mais nada menos que o valor que o mercado está disposto a pagar num determinado momento por esse imóvel. Há várias formas de se apurar o valor de um imóvel, mas o Método Comparativo de Mercado, é sem dúvida o mais utilizado. Neste artigo fique a conhecer tudo sobre esta ferramenta fundamentar para quem está a pensar vende ou comprar uma casa. O que é e para que serve? Uma Análise Comparativa de Mercado é uma ferramenta nas vendas e compras de imóveis para determinar o preço de venda e compra. Uma análise de mercado comparável avalia as vendas e a oferta de casas semelhantes à propriedade em questão, que é a casa que está no mercado ou prestes a entrar no mercado, para determinar seu valor aproximado. As informações necessárias para criar uma análise comparativa de mercado geralmente podem ser obtidas nos registros públicos do município em que a propriedade se encontra. Outra fonte de informações necessárias para...

As férias são um período de eleição da maior parte das pessoas. Mesmo para quem adora o trabalho que faz todos os dias, sabe bem parar, quebrar a rotina e explorarmos o Mundo fora da nossa zona de conforto. Independentemente de saírmos ou não do país, conjugar o verbo viajar torna-se imperativo na vida actual e a ambição de visitarmos mais torna-se uma constante. No entanto, quando falamos em férias, falamos em abandonar o nosso ninho – e para isso precisamos de tomar algumas providências para que ele esteja pronto para nos receber quando estivermos de volta. Neste artigo, sintetizo alguns cuidados básicos a ter para deixar a sua casa em segurança e perfeita para o receber de volta.   Contacto de Emergência Certifique-se de que o seu vizinho de confiança tem o seu contacto de emergência. Ainda que a família seja o primeiro contacto, no caso de um problema em casa, os vizinhos serão os primeiros a aperceber-se.   Não deixe roupa suja Quando voltar de férias, ...

É um procedimento autónomo e facultativo, que pode anteceder um licenciamento ou comunicação prévia de: Obras de edificação; Obras de demolição; Obras de edificação de instalações especiais; Obras de infraestruturas em espaço público; Obras de urbanização; Operação de loteamento com / sem obras de urbanização; Trabalhos de remodelação de terrenos. Um pedido de informação prévia permite ao requerente, mesmo não sendo proprietário do terreno, saber da sua edificabilidade e conferir-lhe direitos. Contudo um projecto de arquitectura completo será necessário para o efeito. Um PIP permite a obtenção de informação sobre: Viabilidade de realização de determinada operação urbanística; Respetivos condicionamentos legais ou regulamentares (conforme o art.º 14º do actual Regime Jurídico de Urbanização e Edificação), nomeadamente relativos a infraestruturas, servidões administrativas, restrições de utilidade pública, índices urbanísticos, cérceas (altura das fachadas), afastam...

De uma certa forma, as contas de energia cada vez mais altas estão a fazer um favor à natureza. Combinadas com a preservação dos recursos ambientais, uma tendência cada vez mais forte cresce em todo o mundo: a decoração económica. Se economizar energia se tornou um imperativo no mundo moderno, a criatividade na decoração procura a respostas cada vez mais sustentáveis e saudáveis, que beneficiam o bolso e o bem-estar. Quer saber como economizar energia em casa? Neste artigo reuni algumas dicas eficientes para deixar o seu lar mais bonito e ao mesmo tempo gastar menos energia.   1 – Invista nas lâmpadas certas Esse é um verdadeiro investimento que vale a pena para economizar energia em casa: trocar as lâmpadas fluorescentes e incandescentes pelas LED. Para se ter uma ideia, as lâmpadas LED, não têm sua vida reduzida ao serem ligadas e desligadas constantemente e são duas vezes mais económicas que as fluorescentes e seis vezes mais que as incandescentes. Também podem s...

O meio ambiente está na ordem do dia e a preocupação em o proteger é (felizmente) cada vez maior. E todos nós podemos, e devemos, ajudar. A Terra está em perigo, todos o sabemos. Com os recursos naturais do planeta a serem consumidos desregradamente e a quota anual a ser esgotada cada vez mais cedo, estamos a atingir o ponto de não-retorno. Por isso, é urgente começarmos a agir e, passinho a passinho, todos nós podemos contribuir para a luta contra a degradação do planeta. Como? Pensar de forma global e agir localmente. E não há melhor sítio para começar a atuar do que dentro da nossa própria casa! Para o ajudar, deixo-lhe algumas dicas bastante úteis e simples de aplicar para tornar o seu cantinho mais amigo do ambiente. E o melhor de tudo? Ainda vai conseguir poupar nas contas e melhorar a sua saúde!   Iluminação A luz é importante em qualquer casa e um bem de primeira necessidade. Não podemos viver sem ela, mas a forma como a estamos a consumir pode ser prej...

O chamado “gap (diferencial) de mercado”, mede a distância percentual entre o preço médio das vendas realizadas e o valor médio da oferta disponível no mercado. A este conceito está ligado um outro que lhe é equivalente: A Taxa de Revisão de Desconto de um Imóvel . Este reflete a diferença percentual entre o valor inicial de oferta e o preço final de venda dos imóveis, dessa forma traduzindo o efeito conjugado de eventuais revisões de preços e descontos finais. No caso do mercado de arrendamento usam-se a renda contratada e a renda inicial pedida. Enquanto consultor imobiliário, uma das perguntas mais frequentes que ouço da parte de clientes compradores é: “O preço é negociável?”. Esta pergunta encerra em si mesma uma noção implícita de que os preços de lançamento dos imóveis são inflacionados para permitir um ajuste na negociação e a expectativa natural do comprador conseguir o melhor negócio possível. Do outro lado, os proprietários querem, naturalmente, maximizar o retorno fin...