Mercado de Luxo: Tendências e Perspetivas do Mercado Imobiliário de Luxo em Lisboa

Lisboa mantém-se como um dos mercados imobiliários de luxo mais atrativos da Europa. A sua combinação de qualidade de vida, segurança, clima ameno, gastronomia reconhecida, incentivos fiscais e património histórico continua a captar o interesse de investidores nacionais e estrangeiros. Em 2025, o mercado de luxo na capital portuguesa apresenta sinais de resiliência e sofisticação, num contexto marcado por seletividade, exigência e valorização da exclusividade.

1. Procura Qualificada e Internacionalização

A procura no segmento de luxo continua fortemente impulsionada por clientes internacionais, nomeadamente oriundos da Europa (França, Alemanha, Suíça, Reino Unido), Estados Unidos, Brasil e Médio Oriente. Esta procura é sobretudo motivada por:

·         Interesse em imóveis com valor patrimonial e arquitetónico;

·         Investimento em ativos seguros e com potencial de valorização;

·         Procura de residências permanentes ou de segunda habitação com elevado padrão de conforto.

Ao contrário do mercado de massas, o comprador de imóveis de luxo está menos sensível à conjuntura económica e mais atento à localização, privacidade, design, acabamentos premium e segurança jurídica da transação.

2. Oferta Limitada e Altamente Segmentada

A oferta neste segmento é escassa e muito específica. Em Lisboa, as zonas mais procuradas continuam a ser:

·         Avenida da Liberdade e Chiado (sofisticação, património, centralidade);

·         Príncipe Real (autenticidade, charme e cosmopolitismo);

·         Lapa e Estrela (exclusividade, tranquilidade e tradição);

·         Restelo e zonas ribeirinhas (vistas, áreas verdes e qualidade construtiva).

Verifica-se também um aumento da procura por imóveis novos ou reabilitados com certificações energéticas elevadas, integração de domótica e serviços associados (concierge, segurança 24h, spa, ginásio, etc.).

3. Tendência de Valorização Sustentada

Apesar da instabilidade geopolítica e das pressões inflacionistas, o segmento de luxo em Lisboa tem resistido à quebra de preços. Verifica-se antes uma valorização sustentada, impulsionada por:

·         Elevada procura externa;

·         Oferta limitada e com localização premium;

·         Aumento dos custos de construção e reabilitação;

·         Aumento dos custos de construção e reabilitação;

·        Mudança de perfil do investidor, que procura ativos com menor risco e maior estabilidade a longo prazo.

As projeções apontam para uma continuação da valorização dos imóveis de luxo em Lisboa, especialmente em empreendimentos com características únicas e bem posicionados no mercado.

4. Digitalização e Personalização

O mercado de luxo exige uma abordagem cada vez mais personalizada e tecnológica. As visitas virtuais, os conteúdos em realidade aumentada e os vídeos imersivos tornaram-se ferramentas padrão. O cliente valoriza a experiência e exige um nível de serviço elevado e confidencial.

A função do consultor imobiliário neste segmento evolui para um papel de assessor estratégico, com domínio técnico, discrição absoluta e capacidade de intermediação junto de decisores com perfis exigentes.

5. Perspetivas a Médio Prazo

Lisboa continuará a afirmar-se como destino de excelência no mercado de luxo, sobretudo se mantiver estabilidade política e fiscal, apostar na qualificação urbana e garantir um processo de licenciamento célere e transparente.

A médio prazo, espera-se:

·         Reforço da presença de investidores institucionais;

·         Crescimento do segmento de arrendamento de luxo (para executivos e expatriados);

·    Maior integração de critérios ESG (ambientais, sociais e de governança) na promoção imobiliária;

·     Valorização de projetos que combinem tradição e inovação, com respeito pelo património urbano.

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Conclusão

O mercado imobiliário de luxo em Lisboa está a consolidar-se como um dos mais robustos e apelativos da Europa. Para quem pretende vender ou comprar neste segmento, é essencial contar com um acompanhamento profissional, informado e estratégico, capaz de antecipar tendências, defender interesses e identificar oportunidades com visão de longo prazo.

Fontes:

·  Property Market‑Index: previsão de crescimento de +5,8 % em 2025 propertymarket-index.com+2portugalpathways.io+2portugalpathways.io+2

·         Knight Frank: valorização de +4,5 % no segmento prime em Lisboa theportugalnews.com

· Idealista & LinkedIn: nacionalidade dos compradores e perfil internacional idealista.pt+1linkedin.com+1

·         Engel & Völkers: digitalização e personalização idealista.pt

·         Quintela e Penalva: reforço da oferta internacional theportugalnews.com+1investropa.com+1

·   Investropa, Tagus Property, Portugal Buyers Agent: pressão sobre rendimento e oferta, valorização de zonas periféricas tagusproperty.com+2investropa.com+2madisongraph.com+2

·         Essential Business: reconhecimento internacional de Lisboa essential-business.pt