Investimento Estrangeiro - O Impacto do Investimento Estrangeiro no Mercado Imobiliário de Lisboa

Nos últimos anos, Lisboa consolidou-se como um dos destinos mais atrativos para investidores estrangeiros no setor imobiliário. A capital portuguesa destaca-se pela sua estabilidade, localização estratégica, clima, segurança e qualidade de vida — fatores que a colocaram no radar de indivíduos e fundos de investimento a nível global.

📈 Evolução do Investimento Estrangeiro em Imobiliário (Portugal)

Ano	Investimento Estrangeiro em Imobiliário (milhões €)	% do Total Nacional
2017	730	17%
2019	1.250	23%
2021	1.700	29%
2023	2.300	31%

Fonte: Banco de Portugal / INE

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🌍 Principais Nacionalidades de Investidores em Lisboa (2023)

Nacionalidade	Percentagem (%)
França	17,5%
Estados Unidos	16,2%
Reino Unido	14,1%
Brasil	12,8%
Alemanha	7,9%
Outros (incl. China, Emirados, etc.)	31,5%

Fonte: APEMIP / Confidencial Imobiliário

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🏙️ Impacto nos Preços — Valorização de Imóveis em Lisboa

Zona	Preço Médio m² (2015)	Preço Médio m² (2023)	Variação (%)
Príncipe Real	3.100 €	8.250 €	+166%
Estrela	2.950 €	7.100 €	+141%
Baixa / Chiado	4.200 €	9.100 €	+117%
Avenidas Novas	2.800 €	6.500 €	+132%

Fonte: Confidencial Imobiliário / Idealista Data

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⚖️ Desafios e Reação Política

A atratividade do mercado trouxe consigo desafios estruturais. O aumento expressivo da procura externa, combinado com a escassez de nova construção nas zonas centrais, gerou:

·         Pressão nos preços de venda e arrendamento

·         Deslocamento de residentes locais para a periferia

·         Tensão social relacionada com o Alojamento Local

·         Reações políticas com medidas de contenção

🛑 Principais Restrições Legais Recentes

·         Fim dos Vistos Gold: Mais Habitação - Governo

·         Restrições ao Alojamento Local: Portal da Habitação

·         Fiscalidade Agravada em imóveis devolutos ou para uso turístico: Diário da República

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🔎 Perspetivas Futuras

Apesar das restrições, Lisboa continua no radar dos investidores internacionais devido a:

·         Infraestruturas renovadas

·         Projetos de reabilitação urbana com potencial de valorização

·         Crescente aposta em sustentabilidade e mobilidade

O mercado tenderá a ser mais seletivo e profissionalizado, favorecendo investidores bem informados e estratégias de longo prazo.

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💬 Conclusão

O investimento estrangeiro continuará a desempenhar um papel relevante no mercado imobiliário lisboeta, exigindo uma abordagem equilibrada entre atratividade e sustentabilidade social. Proprietários e investidores devem estar atentos às dinâmicas locais, à legislação em vigor e às tendências de procura.

📩 Email: carlosandrade@kwportugal.pt

📞 Telemóvel / WhatsApp: +351 960 116 102

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📚 Fontes de Informação

·         Banco de Portugal – Relatórios Económicos e Indicadores de Investimento

·         Instituto Nacional de Estatística (INE) – Estatísticas da Construção e Habitação

·         Confidencial Imobiliário – Índices de Preço e Relatórios de Mercado

·         APEMIP – Relatórios sobre Dinâmicas de Compra e Vendas

·         Idealista Data – Estatísticas de Preço por Freguesia

·         Diário da República – Legislação em vigor sobre investimento e habitação

·         Portal da Habitação – Regulamentação do Setor