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O Engenheiro que Complementa o Imobiliário

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 Olá,  Se me acompanha, sabe que a minha missão como Consultor Imobiliário é proteger o seu investimento. Hoje, estou a dar um passo além, unindo formalmente a minha dupla expertise : os 30 anos de Engenharia e a visão do mercado Imobiliário. O maior risco que vejo é o que não se vê: as instalações Eletricidade, AVAC e Águas. É por isso que lancei um novo serviço de Consultoria Técnica Especializada, focado em mitigar exatamente estes riscos. 💣  O Risco Oculto de Milhares de Euros Durante anos, como ex-Diretor de Facilities para grandes ativos (EPAL, CTT, Grupo Inditex), eu vi o que a falha numa instalação obsoleta pode custar. Não são centenas de euros; são milhares de euros, que minam a rentabilidade do seu ativo ou condomínio. A maioria das due diligences é incompleta. Ela garante que o telhado está bom, mas ignora o coração tecnológico do edifício, onde a surpresa é mais cara. Eu trago o rigor de quem geria a manutenção de ativos de alta exigência para o seu proj...
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Investimento Estrangeiro - O Impacto do Investimento Estrangeiro no Mercado Imobiliário de Lisboa

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Nos últimos anos, Lisboa consolidou-se como um dos destinos mais atrativos para investidores estrangeiros no setor imobiliário. A capital portuguesa destaca-se pela sua estabilidade, localização estratégica, clima, segurança e qualidade de vida — fatores que a colocaram no radar de indivíduos e fundos de investimento a nível global.

📈 Evolução do Investimento Estrangeiro em Imobiliário (Portugal)

Ano

Investimento Estrangeiro em Imobiliário (milhões €)

% do Total Nacional

2017

730

17%

2019

1.250

23%

2021

1.700

29%

2023

2.300

31%

Fonte: Banco de Portugal / INE

🌍 Principais Nacionalidades de Investidores em Lisboa (2023)

Nacionalidade

Percentagem (%)

França

17,5%

Estados Unidos

16,2%

Reino Unido

14,1%

Brasil

12,8%

Alemanha

7,9%

Outros (incl. China, Emirados, etc.)

31,5%

🏙️ Impacto nos Preços — Valorização de Imóveis em Lisboa

Zona

Preço Médio m² (2015)

Preço Médio m² (2023)

Variação (%)

Príncipe Real

3.100 €

8.250 €

+166%

Estrela

2.950 €

7.100 €

+141%

Baixa / Chiado

4.200 €

9.100 €

+117%

Avenidas Novas

2.800 €

6.500 €

+132%

Fonte: Confidencial Imobiliário / Idealista Data

⚖️ Desafios e Reação Política

A atratividade do mercado trouxe consigo desafios estruturais. O aumento expressivo da procura externa, combinado com a escassez de nova construção nas zonas centrais, gerou:

·         Pressão nos preços de venda e arrendamento

·         Deslocamento de residentes locais para a periferia

·         Tensão social relacionada com o Alojamento Local

·         Reações políticas com medidas de contenção

🛑 Principais Restrições Legais Recentes

·         Fim dos Vistos Gold: Mais Habitação - Governo

·         Restrições ao Alojamento Local: Portal da Habitação

·         Fiscalidade Agravada em imóveis devolutos ou para uso turístico: Diário da República

🔎 Perspetivas Futuras

Apesar das restrições, Lisboa continua no radar dos investidores internacionais devido a:

·         Infraestruturas renovadas

·         Projetos de reabilitação urbana com potencial de valorização

·         Crescente aposta em sustentabilidade e mobilidade

O mercado tenderá a ser mais seletivo e profissionalizado, favorecendo investidores bem informados e estratégias de longo prazo.

💬 Conclusão

O investimento estrangeiro continuará a desempenhar um papel relevante no mercado imobiliário lisboeta, exigindo uma abordagem equilibrada entre atratividade e sustentabilidade social. Proprietários e investidores devem estar atentos às dinâmicas locais, à legislação em vigor e às tendências de procura.

📩 Email: carlosandrade@kwportugal.pt

📞 Telemóvel / WhatsApp: +351 960 116 102

Se pretende reposicionar o seu imóvel, investir com segurança ou avaliar o real potencial da sua propriedade, estou disponível para o acompanhar com profissionalismo e rigor.

📚 Fontes de Informação

·         Banco de Portugal – Relatórios Económicos e Indicadores de Investimento

·         Instituto Nacional de Estatística (INE) – Estatísticas da Construção e Habitação

·         Confidencial Imobiliário – Índices de Preço e Relatórios de Mercado

·         APEMIP – Relatórios sobre Dinâmicas de Compra e Vendas

·         Idealista Data – Estatísticas de Preço por Freguesia

·         Diário da República – Legislação em vigor sobre investimento e habitação

·         Portal da Habitação – Regulamentação do Setor

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