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DEZEMBRO 2024 - AQUELA ÉPOCA DO ANO... FELIZ NATAL E PRÓSPERO 2025

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 Caros amigos e amigas, É verdade... Estamos de novo em vésperas das festas natalícias, na azáfama das compras e em preparação para as festividades em família e junto dos que mais amamos. Estamos também em antecipação para a contagem decrescente para o fim de 2024 e na expectativa do que nos pode trazer o ano de 2025. Para uns, é tempo de balanço... para outros é tempo de novos compromissos e para todos é tempo de agradecer as bençãos recebidas e de acreditar nas nossas capacidades e competências para alcançar outros e novos objectivos. Sejam quais forem os seus sonhos, acredite que os pode alcançar. E o segredo é saber que muitos dos nossos sonhos podem ser alcançados se soubermos lutar por eles e aceitar a ajuda de outros à nossa volta. Profissionalmente, não tenho soluções milagrosas, mas tenho certamente a vontade e a disponibilidade para lhe dar as melhores soluções que tornem os seus negócios imobiliários menos complicados e com menos esforço para si, Aos que confiaram no meu...
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AGOSTO 2024 - FINANCIAMENTO A 100% - SERÁ MESMO UMA VANTAGEM?

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  O financiamento a 100%, para a compra de casa, é uma das medidas emblemáticas para o sector imobiliário. Importa referir que este formato de financiamento já existiu no passado (até à crise imobiliária de 2008) embora muitas vezes de forma disfarçada, e terminou após os desastrosos resultados para a banca quando a "bolha imobiliária" de 2008 rebentou nos EUA. Na maioria dos casos, os bancos financiavam a compra de um imóvel partindo o crédito em duas parcelas. Uma delas, com condições de spread mais vantajoso, para a fatia maior e que correspondia ao crédito habitação. E uma parcela mais pequena, com um spread maior, a que correspondia um crédito de obras ou similar. Desta forma as famílias não necessitavam de capitais próprios para a compra de casa (excepto na parte relativa aos impostos) o que facilitou a vida de muitas famílias. Com a crise do "Sub-prime", o Banco de Portugal criou uma medida macro prudencial que limitava a concessão do crédito habitação a 90% ...
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JULHO 2024 - OS ERROS MAIS COMUNS QUE OS PROPRIETÁRIOS COMETEM AO VENDER UMA CASA

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  Este mês, apresento a transcrição de um texto retirado da publicação online "Idealista News" com base num estudo da Remax em Espanha, e que considero espelha também a realidade do mercado português. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Não ser realista no preço é um dos erros mais comuns, assim como não gastar tempo suficiente na venda. Mas há mais. Muitos proprietários decidem colocar um imóvel à venda com o objetivo de negociar e fechar a operação por conta própria, sem se darem conta de que podem cometer erros que impedem que a transação se concretize. Eis algumas dicas às quais valerá a pena prestar atenção. Vender uma casa num mercado tão competitivo como o atual é uma operação muito complexa, principalmente se o proprietário aspira ou tem de fazer a melhor venda possível. Num estudo da Remax em Espanha, a re...
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JUNHO 2024 - DADOS DE MERCADO ACTUALIZADOS

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          Créditos da Imagem: Freepik Este mês, ao invés de divagar sobre algum tema específico relacionado com o mercado imobiliário, decidi partilhar os dados globais mais actualizados do mercado imobiliário (reportados a Maio 2024). Como poderá constatar, são múltiplos os indicadores disponíveis que permitem obter uma visão mais alargada de como o mercado evoluiu nos últimos meses e quais as tendências para o futuro. Espero que estes dados sejam úteis e se tiver alguma dúvida não hesite em entrar em contacto comigo! Faça o Download da Brochura completa, AQUI .
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MAIO 2024 - CONSULTOR IMOBILIÁRIO: VENDEDOR OU PRESTADOR DE SERVIÇOS

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Quem me conhece nesta actividade já me ouviu dizer muitas vezes: " Sou consultor imobiliário mas não vendo casas! ". Esta afirmação, mais do que um slogan, é a forma efectiva como me posiciono no mercado: Como um Prestador de Serviços, que desenvolve e implementa um conjunto de acções e processos cujo objectivo final é alcançar a venda/arrendamento de um imóvel. É muito comum associar-se a actividade dos consultores imobiliários às vendas. E, se numa parte significativa dos casos, esta associação pode fazer sentido, a forma como vejo a diferenciação entre profissionais, é totalmente oposta. Sim. É verdade que no final do processo, tudo se consuma na venda de um imóvel. Mas esse é apenas o final do processo. A minha visão, é de que existe um conjunto de actividades e serviços que o consultor pode (e deve) desenvolver para que o objectivo final se concretize. E não me refiro ao agendamento e condução de visitas. Falo do apoio na obtenção de documentos junto das câmaras municipa...
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Mercado Imobiliário... Muita Procura ou Pouca Oferta?

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  Todos os dias ouvimos falar sobre o mercado imobiliário e sobre os problemas que as pessoas encontram para conseguir comprar ou arrendar uma casa. Desde logo, esta insistência no tema nas notícias indicia que existe procura e que a procura é muito grande. É verdade! É uma verdade que experencio regularmente sempre que estou a promover um imóvel, quer seja para o mercado de arrendamento ou para venda. Esta é uma tendência que se acentuou com a baixa dos juros - historicamente baixos até ao final de 2022, e com a liquidez dos bancos que estão ávidos por captar créditos imobiliários com spreads atractivos. A pandemia introduziu também um outro factor - inesperado - que foi o aumento de divórcios e, com essa realidade, a necessidade de mudar de casa por conta de ajustar o contexto familiar.  Na minha opinião, existe ainda um outro factor, relacionado com a procura de estrangeiros que escolheram Portugal para morar e trabalhar. Todos estes factores em conjunto, contribuíram para ...
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Quem está um Consultor Imobiliário a representar?

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  Uma das questões éticas que sempre me coloco na minha actividade enquanto consultor, é a que está relacionada com a defesa dos interesses dos meus clientes. Eticamente não existe dúvida de que os objectivos dos meus clientes, sejam eles proprietários ou compradores, estão sempre em primeiro lugar. Aliás, subscrevo o princípio KW de que " CLIENTES estão sempre em primeiro lugar ". Por outro lado, é claro e notório que na actividade imobiliária, existe uma luta declarada entre consultores, para conseguir o que chamamos de " negócio em Pleno " - isto é, aquele em que o consultor angariador e que representa o proprietário consiga também tornar-se o representante do comprador e assim conseguir para a sua agência 100% da comissão imobiliária. É neste ponto que se colocam questões de ética e de confilto de interesses, e que, em meu entender, são duvidosamente conciliáveis. Senão, vejamos... Quando conseguimos uma angariação, passamos a representar o proprietário com quem...
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