Carlos Andrade - Real Estate

  O financiamento a 100%, para a compra de casa, é uma das medidas emblemáticas para o sector imobiliário. Importa referir que este formato de financiamento já existiu no passado (até à crise imobiliária de 2008) embora muitas vezes de forma disfarçada, e terminou após os desastrosos resultados para a banca quando a "bolha imobiliária" de 2008 rebentou nos EUA. Na maioria dos casos, os bancos financiavam a compra de um imóvel partindo o crédito em duas parcelas. Uma delas, com condições de spread mais vantajoso, para a fatia maior e que correspondia ao crédito habitação. E uma parcela mais pequena, com um spread maior, a que correspondia um crédito de obras ou similar. Desta forma as famílias não necessitavam de capitais próprios para a compra de casa (excepto na parte relativa aos impostos) o que facilitou a vida de muitas famílias. Com a crise do "Sub-prime", o Banco de Portugal criou uma medida macro prudencial que limitava a concessão do crédito habitação a 90% ...