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O Impacto da Expansão do Metro de Lisboa na Valorização Imobiliária: O que esperar em 2026

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No setor imobiliário, existe uma máxima inquestionável: "A infraestrutura dita o valor." Para quem investe ou procura casa em Lisboa, a expansão da rede de Metropolitano (com a Linha Circular e a extensão da Linha Vermelha) não é apenas uma melhoria na mobilidade; é um motor de valorização patrimonial sem precedentes. A Regra dos 500 Metros Estudos internacionais e dados históricos de Lisboa mostram que imóveis localizados num raio de 500 metros (cerca de 5 a 7 minutos a pé) de uma nova estação de metro tendem a registar uma valorização superior à média do mercado. Para 2025 e 2026, as projeções apontam para um crescimento entre 10% a 15% no valor de venda e arrendamento nestas áreas de influência. Os Eixos de Oportunidade: Da Estrela ao Beato A análise técnica do mercado permite-nos identificar "hotspots" específicos: A Linha Circular: Ao fechar o anel entre o Rato e o Cais do Sodré (com novas estações na Estrela e Santos), Lisboa ganha um novo pulmão de acessi...

MAIO 2024 - CONSULTOR IMOBILIÁRIO: VENDEDOR OU PRESTADOR DE SERVIÇOS

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Quem me conhece nesta actividade já me ouviu dizer muitas vezes: " Sou consultor imobiliário mas não vendo casas! ". Esta afirmação, mais do que um slogan, é a forma efectiva como me posiciono no mercado: Como um Prestador de Serviços, que desenvolve e implementa um conjunto de acções e processos cujo objectivo final é alcançar a venda/arrendamento de um imóvel. É muito comum associar-se a actividade dos consultores imobiliários às vendas. E, se numa parte significativa dos casos, esta associação pode fazer sentido, a forma como vejo a diferenciação entre profissionais, é totalmente oposta. Sim. É verdade que no final do processo, tudo se consuma na venda de um imóvel. Mas esse é apenas o final do processo. A minha visão, é de que existe um conjunto de actividades e serviços que o consultor pode (e deve) desenvolver para que o objectivo final se concretize. E não me refiro ao agendamento e condução de visitas. Falo do apoio na obtenção de documentos junto das câmaras municipa...